Gestão de tráfego pago para Imobiliária
Verba na sua conta, fee separado, relatório com custo por lead e por venda.
Na prática, o que muda para imobiliárias e corretores: Você para de comparar agências por promessa e passa a comparar por custo de aquisição.
Operamos Google Ads e Meta Ads com uma regra que não é negociável: a verba de mídia fica na sua conta de anúncios, no seu cartão, com seu acesso. Nosso fee é linha separada no contrato. Isso encerra a discussão de transparência antes de ela começar.
O relatório mensal mostra custo por lead e custo por venda, não impressão e alcance. Métrica que não aparece no caixa não vira slide aqui.
O gargalo típico do segmento
Volume alto de lead e conversão baixa: a maior parte não tem crédito aprovado nem prazo definido. Sem qualificação automática, o corretor gasta o dia inteiro em conversa que não vira visita.
O que muda no funil
- Qualificação por faixa de valor, entrada disponível e prazo de mudança
- Distribuição por corretor com prazo de primeira resposta medido
- Visita agendada como conversão principal — proposta é etapa, não meta de mídia
O que entra
- Estrutura de campanha, palavra-chave e público por etapa de funil
- Criativos e testes estruturados, com hipótese escrita antes do teste
- Rastreamento, atribuição e conversões offline vindas do CRM
- Otimização semanal e ajuste de verba por resultado
- Relatório mensal com CPL, CAC e leitura do que muda no mês seguinte
O que muda na sua operação
Você para de comparar agências por promessa e passa a comparar por custo de aquisição.
Como medimos resultado aqui
Custo por visita agendada e proporção de visita que vira proposta.
O fee é mensal e separado da verba de mídia, que fica sempre na sua conta de anúncios. A verba mínima recomendada sai do diagnóstico: depende do ticket, do ciclo de venda e da concorrência do seu termo, não de tabela.
Perguntas diretas
Portal já me manda lead, por que investir em canal próprio?
Porque no portal você disputa o mesmo imóvel com todo mundo e o lead chega frio e compartilhado. Canal próprio custa mais caro por lead e converte melhor, porque a pessoa chegou pelo seu conteúdo e você é o único a responder.
A verba de anúncio passa por vocês?
Nunca. A conta de anúncios é sua, o cartão é seu, o acesso é seu. Nosso fee é linha separada no contrato. Isso elimina a discussão de transparência e simplifica sua contabilidade.
Qual verba mínima para começar?
Depende do ticket, do ciclo de venda e da concorrência do seu termo. No diagnóstico calculamos a verba que dá leitura estatística em 4 semanas — abaixo disso, você paga para não aprender nada.
Em quanto tempo vejo resultado?
Leitura de custo por lead em 2 a 4 semanas. Custo por venda depende do seu ciclo comercial: se o fechamento leva 60 dias, o número honesto só existe depois de 60 dias.
Posso contratar só o tráfego?
Pode. Mas se não houver destino de lead funcionando, dizemos isso no diagnóstico antes de você assinar. Já vimos verba demais ser gasta para descobrir que o problema era o follow-up, não o anúncio.